最近大热的“两会”话题刚刚过去，中国各项关于房地产政策纷纷出台，大有给中国的楼市带来降温的趋势!不过中国楼市目前现状的确存在诸多问题，总体发展偏差较大，接下就以往的数据简单分析下中国房地产市场的一些特点。

近年来，中国房地产市场急涨急跌，呈现“过山车”式的发展特点。2009年到2013年这四年时间，中国房价整体发展较为平稳，虽然中国一些一线城市房价已经居高，但整体上行程度还算平缓。进入2014年以后，中国房地产市场除却一些政府调控手段外，整体市场也并不景气，房价增速也从20%降至个位数。中国房地产市场短暂进入“严冬”。而2015年前三个季度，房地产市场有所回缓，房价也在逐步回调，但整体价格处于平稳。而2015年最后一个季度到2016年上半年，一些热门一线城市的房价迅速攀升，不仅仅是新房价格，一些预售楼盘，二手房，甚至停车位等配套设施上涨幅度都超过前两年总体价格。

但除去一线城市的疯狂涨势之外，一些二线城市也出现了两级发展不均衡的局面，像南京，武汉，合肥等房价几乎翻了一番，但一些经济发展状况平平的城市房价增势一般，并未受到房地产市场高速增长局面的影响。

从2016年3月份开始，北上广陆续进入“首付贷”的清查，为了让更多的人买到房，减少一些经济实力强的买房者蓄意提高楼市价格的现象，政府提高信贷门槛，出台“限价令”。

而10月份，为了放缓楼市的增速水平，打击恶性炒房事件，政府陆续出台限购，限价以及增加楼盘建设的手段，防止房产泡沫的出现。

房价经历前两阶段的政府加码打压政策后，部分热门城市已经显现明显效果，而迎来第三阶段的房产调控。一部分通过提高贷款门槛，减少买房者的购买欲望，另一部分将买房成交量控制下来，一些房地产商积压更多房产库存。通过这样空前的房产调控力度，将楼市强制“降温”。