近日，国家统计局发布的数据显示，今年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体下降，全国房地产开发投资增速也有所下滑。

具体来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

“从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，可以看到商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资金状况有所改善。

数据显示，1至10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，今年以来连续8个月减少。1至10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。

付凌晖同时指出，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

58安居客研究院院长张波表示，从统计局数据来看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90平方米至120平方米户型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，除了持续通过行业自身调整来平衡供求关系外，还需“跳出房地产来看房地产”，从就业收入、社会保障、人口出生率与结婚率等宏观基本面入手，修复房地产发展内生动力。

张波认为，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，预计市场还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。