楼市以往的多次调控，明确受到限购冲击的总是成交量，价格却总是涨易跌难。据调查，节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动，只是幅度非常有限，勾勒出市场多空胶着的博弈心态。

有市场调研显示，节后价格下调幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比节前三周，除了福田区以外，其他区域都出现了报价下调。

因为G20峰会而一夜蹿红的杭州在春节期间新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，节后开工首周的成交量在日均200套的低位游走。随着调控效果的逐渐显现，市场也有一些“笋盘”出现。去年年底引发上海众多买手围观的未来科技城板块的单价曾直逼3万元，最近有新房却报出了单价2万元的精装价格。

在中央对“长三角城市群”的定位中抢走杭州风头的南京则是2016年楼市的另一个火爆样本，一度连续数月价格仅排在北上深之后，让身为一线城市的广州都自叹弗如。

对照2010年底楼市的大手笔调控来看，真正的价格低点其实是出现在2011年下半年和2012年上半年，整个调控效应充分显现的时间过程在半年以上，当时大量的房源都出现了10%～20%的调整幅度。目前楼市的这些微跌应该还只是前奏。

相较而言，因新跻身“长三角俱乐部”而价格暴涨，甚至连无窗的奇葩户型都抢购一空的合肥，似乎有些登高跌重。据当地媒体报道，合肥市政府服务直通车网站近期接到部分业主投诉，称跌幅最大的蜀山区房价下跌了16%，成为去年明星城市中唯一出现较深度调整的一位。