在逆市背景下，恒大拿下广州新“地王”显示出其作为高周转房企在资金方面的优势，但这并不能代表土地市场已回暖，短期内仍然维持低溢价率状况。

6月18日上午，经过几十轮的竞价，广州天河区珠江新城D4-B2地块由恒大地产以13.22亿元竞得，楼面地价每平方米32968元，溢价8.2亿元，成为广州新地王。相比起2011年被常元地产摘的商业地王楼面地价每平方米17933元要高出近一倍。

在楼市常态化的调控尚未实质性松动的市场背景下，恒大出手获得此“地王”地块，笔者认为，主要有三方面原因：

一是恒大对于此地块的势在必得，反映出高周转房企在楼市调控的市场背景下资金面的优势。

回顾去年，从全国性房企销售业绩表现来看，2011年以万科、恒大、绿地、保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前。同样，进入2012年后，恒大1~5月销售金额440.5亿元，5月销售金额也创下103.7亿元的记录。

二是恒大自身有其商业地产转型战略，此项目地块优质，也是为其重点战略布局的项目之一。

三是市场人士传言此“地王”有可能建成恒大集团新总部，也有可能是其势在必得的原因之一。

在此之前的6月6日，上海土地市场迎来今年第一波成交小高峰，其中，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块，楼板价每平方米16063元，溢价率为435.5%，土地市场出现“高溢价”现象。

那么，恒大出手获得此“地王”地块，上海土地市场出现“高溢价”现象，在成交量回暖的市场背景下是否意味着土地市场回暖，土地市场今后是否再现“地王”？恒大“地王”的诞生对于后市土地市场又有何影响？

笔者认为，土地市场短期内仍然维持低溢价率状况。但是，5月份市场成交量的回暖以及微调政策的频出，有可能让资金实力比较雄厚的大型开发企业拿地意愿提升。

当这样的成交量回暖还没有呈现出持续状态时，它还不是一个充分的理由。尤其是当前开发企业资金链相对紧张，开发企业不会这么普遍性激进地进行拿地制造“地王”。从现实意义角度考虑，如果地价略显高于市场预期，那么开发商就会停止出手。

但是，土地市场确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”拿地成为常态，那么也就从另外一个角度证明：“去投资化”的调控措施使得“降价跑量”已成为常态。

眼下楼市调控仍然难见放松的迹象，这将意味着，下一步，房企在运营策略上将更为谨慎。

与此同时，我们也看到，在楼市“降价跑量”的市场背景下，政府也在逐渐改变推地策略，将推出的地块面积划分得更小，小地块渐成土地市场成交之趋势。