高端住宅开发著称的方兴地产，近日首次推出针对自住、改善型产品。

8月底，由方兴地产和融创中国联合开发的、位于北京亚奥板块的金茂悦项目售楼处开放。据透露，亚奥·金茂悦项目占地70564.35平方米，12幢板楼对称分布。其中，本次项目户型全面涵盖96、126、135、155平方米的多种两居到三居户型，针对首次置业和首次改善需求的意图明显。

“随着市场形势的变化，以满足城市中产阶级住房需求为代表的改善型住宅开始受到市场关注。”一位接近方兴地产的业内人士认为，金茂品牌下悦系产品的诞生，是方兴地产针对市场需求变化而进行的战略调整，“极大丰富了产品线，平衡了市场风险”。

方兴地产相关负责人表示，为了迎合当下改善性需求的置业特征，项目将套型缩小，总价降低，同时，通过创新设计，使舒适度、实用性得到了较好的保障。

例如，在亚奥·金茂悦中，96~155平方米在其他项目可能只是两居，但金茂悦却做成两居半；相同面积的三居，在金茂悦则变成为三居半——多出来的空间，业主可根据自己实际需求与个性喜好进行打造。

“在装修品质和家电选择上，项目依然延续广渠金茂府的高端元素，以不降低品质为底线。”上述方兴地产相关负责人说。