今年以来，全国房地产市场整体降温，但城市间分化趋势也日趋明显。一二线城市房价受调控影响明显，尤其是北京新房和二手房环比价格均出现负增长。而三四线城市房价接近全面上涨，其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。

分析人士认为，一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来，全国楼市整体会有明显降温。

京沪房价环比下跌

国家统计局18日公布全国70大中城市房价数据显示，6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

环比来看，一线城市房价也呈下降趋势。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。”交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。

具体来看，6月份，北京和上海新房价格环比均出现负增长，其中北京环比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房价格环比由负增长转为持平，而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%。

下跌趋势在二手房市场体现更为明显，尤其是北京。据统计局数据，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

易居研究院研究员赖勤表示，一二线城市房价降温印证了此前楼市调控政策的有效性，“二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。”

“一二线城市房价下行拐点出现。”中原地产首席分析师张大伟如此判断。

销售增长主要来自三四线城市发力

从环比数据看，三四线城市接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本全部为三四线城市。

此外，销售数据也印证这一点。此前统计局公布，6月商品房销售情况超预期，单月销售面积和销售额增速分别为21.4%和30.3%，为上半年次高和最高。

夏丹表示，结合CREIS中指数据，一线和二线代表城市成交同比均显著下降，销售增长主要来自三四线城市发力，实现了热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。今年以来去库存保持了良好节奏，待售面积每月以平稳速度下降。

赖勤则认为，受去库存等利好政策的影响，目前三线城市楼市比一二线城市更加火热，未来不排除各地政府出台相应的调控政策。

楼市调控政策仍可能加码

从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势。

易居研究院根据统计局数据测算，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，较上月的0.8%略有收窄。而从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅迄今已连续6个月收窄。

赖勤预计，随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。

张大伟也表示，6月市场继续退烧，预计在7月、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。

他认为，从去库存角度看，预计今年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。