目前从统计数据来看，土地市场呈现出明显的降温趋势，尤其是二线城市，成交面积显著缩量，但土地价格依然维持高位。克而瑞房地产研究中心的数据显示，4月份土地市场成交面积连续第四个月走低，其监测的300城经营性土地成交211幅，环比下降19%;成交建筑面积2104万平方米，同比、环比跌幅分别为14%和15%;但土地价格仍持续上行，成交楼板价提升至7136元/平方米，环比上涨20%。一线城市土地市场相对活跃，成交建筑面积317万平方米，环比增加44%;二线城市土地成交热度持续走低，成交建筑面积1276万平方米，同比、环比分别下跌34%和24%;三、四线城市成交规模在3月小幅回升后重新下跌，成交建筑面积511.77万平方米，环比下降9%，但比去年同期微涨4%。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，土地市场会进一步出现分歧，考虑到市场、货币等诸多因素，开发商在土拍市场出手会更加谨慎。这种谨慎直接体现在房企联合拿地风潮更盛。例如保利、龙湖、首开、中海四家房企近期以127亿的总价联合获得北京大兴旧宫五幅地块，这一战略无疑为房企进驻土地资源日趋稀缺的一线城市增加土储、同时也降低了资金风险，实现合作共赢。

从另一方面来看，随着4月国土部和住建部出台土地供应挂钩去化周期政策，从楼市调控供给侧发力，多个热点城市住宅用地供应计划的大幅提升，利好二季度的房地产开发投资。这对于手头资金较为充裕，想要进一步扩大规模的房企来说，将是拿地、备货的好时机。